Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Выберете услугу

Стоимость: от 34 900 руб.
Оставить заявку

Устраивает стоимость?

Оставьте заявку, чтобы ее зафиксировать.

Кадастровая оценка недвижимости

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость? Комиссия при Росреестре г. Москвы рассматривает до 800 объектов в месяц по оспариванию кадастровой стоимости. Среднее снижение в Комиссии составляет 23%.

Однако, более 90% заявлений отклоняется. Заявители сталкиваются с необходимостью идти в суд. Средняя величина снижения кадастровой стоимости по суду составляет 41%.

Особенности нашей услуги

Перед тем, как оспаривать кадастровую стоимость, нужно узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.

Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

  1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
  2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
  3. неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
  4. неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
    • местоположение объекта оценки;
    • его целевое назначение;
    • разрешенное использование земельного участка;
    • аварийное состояние объекта;
    • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
    • иные условия;
  5. неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости
  6. неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

  1. в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
  2. в суде

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

  • быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
  • отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
  • возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.

Определим реальную стоимость

CBS group оценивает имущество с 2005 года, поэтому мы знаем, какой подход использовать в той или иной ситуации.

Кейсы

Как мы оказываем услугу

Что нужно для проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости?

Какие нотариально заверенные копии документов понадобятся:

  1. Собрать документы для оспаривания, а именно:
    • подлинник выписки из ЕГРН об объекте недвижимости;
    • подлинник выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
    • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности на объекты недвижимости, договор аренды на земельный участок);
    • устав компании, свидетельство о регистрации компании, свидетельство о постановке на учет в налоговой, протокол/решение о назначении директора.
  2. Обратиться к профессиональным оценщикам и юристам, в задачу которых входит:
    • предоставить качественный отчет о рыночной стоимости;
    • профессионально отстаивать позицию при взаимодействии с комиссией при Росреестре, экспертной организацией, назначенной судом для альтернативной оценки рыночной стоимости и т.д.;
    • помогать клиентам в подготовке справок для расчетов и других документов;
    • при необходимости провести анализ заключения судебного эксперта, подготовить грамотную правовую позицию по защите отчета о рыночной стоимости и обоснование в суде;
    • иметь опыт снижения кадастровой стоимости, знание юридической практики, отличную деловую репутацию в профессиональной среде.
Анастасия Колотвинова

Анастасия Колотвинова

Руководитель направления Оценки

Что входит в стоимость

Стоимость работ по оспариванию кадастровой стоимости зависит от количества часов, затраченных экспертом на подготовку письменной консультации или устный ответ. Часовая ставка работы в нашей компании является фиксированной.

Наш подход к ценообразованию основан на том, что мы умеем оценивать возможные трудозатраты уже на этапе согласования проекта, а специалисты всегда знают, как получить необходимую информацию и сделать нашу работу эффективной.

В стоимость услуги по оспариванию кадастровой стоимости входит:

  • Проверка документов с точки зрения консультируемого вопроса

  • Оценочное консультирование на предмет перспектив возможности снижения кадастровой стоимости

  • Оценка рыночной стоимости объекта

  • Подготовка отчета об определении рыночной стоимости объекта

  • Юридическое сопровождение по снижению кадастровой стоимости в комиссию или в суде

Точный калькулятор стоимости услуг

Узнайте стоимость онлайн
без звонков и не давая контактов

Узнать стоимость
Преимущества
Экспресс-оценка объекта

Экспресс-оценка объекта

Во многих случаях возможна предварительная оценка объекта бесплатно или за совсем небольшую сумму до принятия решения о заключении договора на оценку.

Адекватная стоимость

Адекватная стоимость

Стоимость наших услуг совсем небольшая с учетом качества, которое Вы получаете.

Помощь в решении управленческих вопросов

Помощь в решении управленческих вопросов

Неоднократно наша оценка и консалтинг помогали Заказчику принять мудрое управленческое решение.

Помощь в оспаривании кадастровой стоимости

Помощь в оспаривании кадастровой стоимости

Наши отчеты проходили комиссию по оспариванию.

Удобное взаимодействие

Удобное взаимодействие

Удобное взаимодействие

Системы двойного контроля

Системы двойного контроля

Проект отчета проходит внутреннюю проверку: руководителя направления и методолога.

Комплексная поддержка

Комплексная поддержка

У нас 40 партнеров в 18 различных сферах, с которыми мы консультируемся в сложных ситуациях и которые обязательно помогут Вам

Мы не одни

Мы не одни

У нас 12 проверенных временем партнеров в области автоматизации и IT сопровождения и нам всегда есть с кем проконсультироваться в сложных ситуациях.

Наши клиенты
Стать клиентом
RockWool
ЭкоОкна
QuadroCom
Пец-Хаас
Абамет
Восток Запад
Сика
Планета Секонд Хэнд
Region Development
DSSL
TH True Milk
Nvision НВБС
Travel Blue
Aquatoria
Бизнес Журнал
build

и еще 350 компаний

Отзывы клиентов
Рейтинги и награды

CBS group входит в состав крупнейших Российских организаций в области аудита, бухгалтерского сопровождения и консалтинга.

Наша компания приняла участие в рейтинге крупнейшего агенства Эксперт РА и подтвердила свою квалификацию и профессионализм, войдя в 100 лучших компаний России в области аудиторских услуг, бухгалтерского обслуживания и услуг по консалтингу.

ТОП 100 компании России

  • Аудит
  • Бухучет
  • Консалтинг
Исключительно высокий уровень надежности

Исключительно высокий уровень надежности

Ведущие специалисты

Хорошие специалисты – залог хорошей работы

Отрасли, в которых мы сильны

Наши клиенты — компании, работающие в данных отраслях. Мы понимаем специфику и знаем на что обратить внимание.

icon-image

Химия
и нефтехимия

icon-image

Cтроительство

icon-image

Промышленность
и производство

icon-image

Транспорт
и логистика

icon-image

Телеком

icon-image

Торговля

icon-image

Некоммерческие организации

icon-image

Добыча
и переработка

icon-image

Услуги и сервис

icon-image

Фармацевтика

icon-image

Софт и IT

icon-image

Энергетика

Остались вопросы?

Мы часто сомневаемся. У нас часто остается недосказанность. Я тоже человек и делаю свой выбор осторожно и расчетливо. Но не всегда имею возможность воспользоваться советом. Воспользуйтесь нашим советом. Это бесплатно и безопасно.

Анастасия Колотвинова

Анастасия Колотвинова

Руководитель направления Оценки

Заказать обратный звонок

Оставьте свой номер и наш менеджер свяжется с вами в течение 5 минут.

Нажимая на кнопку “Заказать звонок”, я даю свое согласие на обработку персональных данных, в соответствии с Политикой конфиденциальности