Оспаривание кадастровой стоимости в Москве

Возможно ли оспорить кадастровую стоимость? Комиссия при Росреестре г. Москвы рассматривает до 800 объектов в месяц по оспариванию кадастровой стоимости. Среднее снижение в Комиссии составляет 23%.

Однако, более 90% заявлений отклоняется. Заявители сталкиваются с необходимостью идти в суд. Средняя величина снижения кадастровой стоимости по суду составляет 41%.

Перед тем, как оспаривать кадастровую стоимость, нужно узнать, в какую сумму оценили вашу недвижимость. Оценку производят независимые оценочные компании по договору с органами власти, а кадастровая стоимость каждого объекта недвижимости размещена в открытом доступе на официальном сайте Росреестра. Для поиска объекта недвижимости потребуется ввести его кадастровый номер или адрес, а жилой дом или иной объект, представляющий отдельное строение, можно просто найти на публичной кадастровой карте.

Затем нужно выбрать в качестве источника данных «ГКН» (Государственный кадастр недвижимости), после чего будет выдана справочная информация по объекту недвижимости, в том числе кадастровая стоимость и дата ее утверждения. Кадастровую стоимость можно сравнить с реальной рыночной стоимостью на дату, по состоянию на которую установлена кадастровая стоимость. Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:

1. недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
2. установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость
3. неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке
4. неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
   • местоположение объекта оценки;
   • его целевое назначение;
   • разрешенное использование земельного участка;
   • аварийное состояние объекта;
   • нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
   • иные условия;
5. неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости
6. неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки

Действующее законодательство предусматривает два варианта процедуры оспаривания кадастровой стоимости:

1. в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
2. в суде

Заявитель самостоятельно выбирает, в каком порядке оспаривать кадастровую стоимость. В случае судебного рассмотрения спора предварительного обращения в комиссию для физических лиц не требуется, но для организаций этот этап является обязательным. При этом, рассмотрение в комиссии имеет ряд преимуществ перед судебным:

• быстрое рассмотрение спора (в течение месяца);
• отсутствие судебных расходов, в том числе, необходимости уплачивать госпошлину;
• возможность оспорить решение комиссии, если оно не устроит заявителя, в судебном порядке.

Такие комиссии функционируют при каждом управлении Росреестра в регионах России.