Оценка стоимости недвижимости

Нужно оценить стоимость зданий, земли и сооружений на балансе предприятия? В этом случае нужна оценка стоимости недвижимости.

Определение рыночной стоимости одного объекта или отношений на его основе называется оценкой. Кроме, права собственности оценивается и право аренды. В основном процедура проводится с определенной целью, например, для предъявления отчета оценщика в суд или для оформления займа.

Бизнесмены прибегают к установлению стоимости имущества и для того, чтобы понять, а каким капиталом реально обладает предприятие? При проведении процедуры устанавливаются неликвидные помещения, здания, земли, которые по факту уже ничего не стоят, но организация платит за них налоги, а также тратит рабочее время сотрудников.

Поэтому оценка стоимости недвижимости — важный шаг, который позволит понять действительно ли предприятие успешно, и какие меры нужно предпринять, чтобы благосостояние росло. Стоит учитывать, что специалист, который проводит процедуру оценки, должен быть независимым, чтобы результат процедуры помог вам, а не наоборот навредил. Оценщик CBS group прислушивается к вашим пожеланиям, но в итоге всегда объективен, поскольку мы понимаем суть процесса и важность его независимости.

В арсенале оценщика есть несколько понятий, которые нужно отличать друг от друга — это стоимость, себестоимость и цена. Себестоимость — сумма денег, которая необходима для того, чтобы заново произвести такой объект. Цена — величина, за которую объект могут приобрести. Это ценник, установленный продавцом, оптовый, внешнеторговый и так далее. На конечную цену влияет много факторов, поэтому она считается субъективной, то есть меняющейся под влиянием обстоятельств.

Стоимость — совокупность цены и себестоимости. Она может быть различна для каждой из сторон: например, для арендодателя стоимость здания будет ниже, а для арендатора — выше. Поскольку у них разные права на объект. Эти понятия напрямую влияют на конечную цифру, которая будет указана в отчете оценщика. Кроме этого, при оценке, объекты недвижимого имущества проходят тщательный осмотр на предмет износа, срока эксплуатации и прочих вещей, напрямую влияющих на изменение их цены во времени и обстоятельствах. Во время процедуры определяется рыночная цена объекта, то есть та цифра, за которую указанный объект может быть продан здесь и сейчас.

Но кроме этого вида оценки существуют и другие, связанные с целью проведения мероприятий. Например, стоимость замещения объекта оценки, это тот вариант, когда выясняется цена строительства аналогичного здания или иного объекта недвижимости. Или цена объекта для налогового учета, ликвидационная или утилизационная стоимость объекта.

Теперь вы понимаете, что реальная стоимость объекта оценки может быть разной, в зависимости от цели проведения процедуры. И специалист, с которым вы сотрудничаете, должен предложить вам вариант, подходящий именно в вашей ситуации. В этом случае, оценка будет грамотной.

Сотрудники CBS group анализируют каждую конкретную ситуацию и предлагают индивидуальное решение, поэтому наши отчеты об оценке позволяют вам достичь нужной цели.

К услугам оценщика прибегают в следующих ситуациях:

• если вам нужно переоценить активы предприятия, для нужд бухгалтерского и налогового учета;
• хотите оформить имущество в качестве залога при оформлении кредита;
• желаете застраховать объект недвижимого имущества;
• вам нужно продать недвижимое имущество, при этом представив покупателю отчет о реальной рыночной стоимости;
• акционер или соучредитель планирует выйти из состава общества и нужно оценить его долю, которую он собирается вывести. Либо в обратной ситуации, когда в состав ООО входит новый учредитель и вносит часть уставного капитала недвижимым имуществом, уже эксплуатировавшимся до этого момента;
• при объединении или разделе предприятия;
• при поиске инвестора на этапе написания бизнес-плана или проекта;
• вы хотите погасить долги или кредит при помощи объекта недвижимого имущества.