Консалтинг в недвижимости

1. Нужно понять, для чего вам нужны услуги консультанта по недвижимости. Проверить документацию, связанную с объектом, пообщаться с бухгалтерией и проанализировать: все ли в порядке с недвижимостью в плане документов. Чем точнее вы озвучите консультанту нужды, для которых вы его нанимаете, тем сумма проведения процедуры будет точнее, а иногда и ниже.
2. Ищем оценочную компанию. На этом этапе важны не только сумма за оказание услуг, но и репутация оценщика, наличие у него разрешений и опыта работы. CBS group более 15 лет занимается оценкой и консалтингом в сфере недвижимости для нужд бизнеса, поэтому мы точно знаем, как поступить в той или иной ситуации и даже поможем вам оптимизировать бюджет. Наше общение с заказчиком начинается не с заключения договора, а с первичной консультации, которая позволит вам понять, как действовать дальше и разложит по полочкам ваши представления о процессе консалтинга в сфере недвижимости.
3. После выбора фирмы, которая будет проводить консалтинг, нужно договориться о встрече, рассказать о целях использования его услуг, обговорить важные моменты, составить заявку или форму, в которой прописываются договоренности, и только потом составляется и подписывается договор. В последнем должны быть прописаны нюансы соглашения и сроки оказания услуг. Также стоит прописать денежные взаимоотношения, то есть по предоплате вы будете работать или по постоплате, этот момент обязателен для начала работы консультанта по недвижимости.
4. Договор подписан, сроки согласованы. Теперь вам нужно предоставить полный доступ специалиста к объекту недвижимости, кроме этого, оценщику понадобятся все бумаги, которые у вас имеются на объект: его балансовая, кадастровая стоимость, цена, за которую вы его приобрели и прочие факты о здании или земле.
5. Консультант самостоятельно проводит аудит портфеля недвижимости, к которому относятся документы по проектированию, получению разрешений на строительство, наличие правоустанавливающих документов, документов по оформлению земельно-имущественных отношений и многое другое. Проведенный аудит, консалтинг и оценка недвижимости позволяет установить точную стоимость бизнеса, объекта для эффективного распоряжения. Это относится к действиям по отчуждению зданий, домов, помещений любым способом, а также передачи их в аренду на выгодных условиях.
6. В последующем проводятся:
   • Оценка месторасположения объекта, наличие транспортных развязок и иной инфраструктуры.
   • Проведение исследований и изучение конкуренции в непосредственной близости от объекта.
   • Анализ спроса на недвижимость в этом районе.
   • Финансовый анализ и оценка недвижимости.

Результатом работ консультанта является экспертный отчет о проведенном исследовании объекта недвижимости, оценке его текущего использования и перспектив развития.