www.cbscg.ru

8 (495) 636­27­69

info@cbscg.ru

Заказать обратный звонок

Экспертиза отчета об оценке

15 ЛЕТ ПРОВОДИМ ЭКСПЕРТИЗУ ОТЧЕТОВ ДЛЯ СУДОВ И ИНЫХ ЦЕЛЕЙ

Цена экспертизы отчета

от рублей

Выбрать опцию
Выбрать подарок

Экспертиза отчета об оценке

Сомневаетесь в правдивости документа, полученного от оценщика? Тогда лучше заказать экспертизу отчета об оценке.

Разбираемся в формулировке

Оценка — определение рыночной или, как еще называют, реальной цены объекта независимым экспертом. Результатом процедуры является отчет оценщика с указанием суммы оцениваемой недвижимости, транспорта или инвестиционного проекта.
Но бывают ситуации, когда нужно проверить этот документ на соответствие законам и на объективность. В этом случае прибегают к экспертизе.
Давайте уточним ситуации, при которых понадобится подвергать анализу документ, полученный от оценщика.

Когда нужна экспертиза отчета об оценке?

Экспертиза отчета об оценке

Согласно законам нашей страны есть 3 ситуации, в которых экспертиза обязательна:
1. При процедуре банкротства имущество должника описывается и оценивается. Документы, определяющие стоимость объектов, проверяются ответственными специалистами от государства. Замечания направляются арбитражнику, который занимается делом о банкротстве, а также в оценочную компанию. Последняя обязана опровергнуть выводы госорганов или, наоборот, их подтвердить. Если независимый оценщик усомнился в правдивости первоначального отчета об оценке и доказал это основываясь на законодательстве, то стоимость недвижимых и движимых объектов в нем указанное признается не соответствующим реальности.
2. Если владельцем акций ОАО или ЗАО является государство или муниципальный орган.
3. При приобретении больше 95% акций одним держателем. Сумма сделки не должна быть меньше той, которая значится в заключении оценщика. При этом согласно закону, она тоже проверяется независимой компанией.

В описанных выше ситуациях первоначальный отчет об оценке проверяется сторонним оценщиком. Точнее анализируется сумма в нем указанная. Но вот результат проверки различен: в первой ситуации эксперт подтверждает неправильную стоимость объекта, во втором — подтверждение рыночной цены имущества акционерного общества, а в последнем — повторная экспертиза стоимости акций.

Анализ документа о стоимости проводится и для личных нужд: например, для проверки независимости оценщика от мнения соучредителей или топ-менеджмента компании.

Поэтому для каждого конкретного случая необходим свой подход, чтобы результат был положительным. Только в случае подтверждения стоимости акций этапы экспертизы упомянуты в нормативном акте от 2006 года. Но в целом сама процедура проведения экспертизы стандартна, но не закреплена законодательством.

Как проводится проверка?

Если сверяться с законом, то при проверке заключения об оценке независимой компанией реализуется совокупность действий по анализу этапов выявления стоимости оценщиком, которой ответственен за сумму, указанную в первичном документе.
Что подвергается экспертизе? Проверяется действовал ли оценщик в рамках законодательных актов и соглашения с заказчиком, был ли он независим, собрал ли он весь объем нужной информации и оперировал ли всеми цифрами?
Как определяется достаточными ли данными оперировал автор заключения об оценке?
Закон предлагает делать следующим образом: если дополнительная информация, найденная специалистом по экспертизе, кардинально изменяет цифру отчета, то данные классифицируются как недостоверные и недостаточные для объективной оценки.
При экспертизе выявляется, насколько достоверными данными оперировал специалист. То есть категории, указанные в заключение, должны быть определены заново и соотнесены с имеющимися цифрами. При несоответствии выносится вердикт о недостоверности стоимости, указанной в документе.

Кто может проводить проверку?

Экспертиза отчета об оценке

В нашей стране нет ограничений для специалистов, имеющих право проводить экспертизу. В законодательстве указывается, что эксперт должен являться сотрудником саморегулируемого общества либо просто иметь статус «оценщика». Только в случае проверки отчета об оценки ценных бумаг государство выдвигает требование об экспертизе путем создания совета экспертов саморегулируемых обществ.
В других случаях, при поиске специалиста стоит обращать внимание на опыт и отзывы о компании.

CBS group приглашают как специалистов в следующих ситуациях: при судебных разбирательствах, для проведения проверки оценочных документов консалтинговых фирм, для личных целей и применения внутри предприятия.
При помощи сотрудников CBS group в суде необходимы следующие действия — вы представляете нас как экспертов со своей стороны, а суд, в свою очередь, определяет своего специалиста. Далее, мы запрашиваем нужную информацию и переходим к проверке документов.
Если вы обращаетесь с задачей проверить существующий отчет об оценке, то работа строится следующим образом: мы после получения заказа собираем данные, осматриваем объект оценки, анализируем информацию, сверяем с данными исследуемого отчета и формируем заключение.

Мы осознаем ответственность за свои действия, поэтому несмотря на отсутствие четких требований к исполнителю экспертизы от государства, подходим к работе тщательно. Анализируем каждую цифру, проверяем расчеты на наличие арифметических ошибок и собираем больший объем данных, чем указан в отчете оценщика для того, чтобы понять была ли собрана достаточная и достоверная информация.

Появились вопросы? Позвоните нам: 8 (495) 636-27-69.

Оставьте заявку на консультацию в 1 клик
смотреть подробное видео об услуге

Рейтинги и награды

CBS group входит в состав крупнейших Российких организаций в области аудита, бухгалтерского сопровождения и консалтинга

Наша компания приняла участие в рейтинге крупнейшего агенства Эксперт РА и подтвердила свою квалификацию и профессионализм, войдя в 100 лучших компаний России в области аудиторских услуг, бухгалтерского обслуживания и услуг по консалтингу.

CBS group

одна из крупнейших

аудиторских компаний

России

CBS group

одна из крупнейших

консалтинговых компаний

России

Ваши преимущества

Экспресс-оценка объекта

Во многих случаях возможна предварительная оценка объекта бесплатно или за совсем небольшую сумму до принятия решения о заключении договора на оценку.

Адекватная стоимость

Стоимость наших услуг совсем небольшая с учетом качества, которое Вы получаете.

Помощь в решении управленческих вопросов

Неоднократно наша оценка и консалтинг помогали Заказчику принять мудрое управленческое решение.

Помощь в оспаривании кадастровой стоимости

Наши отчеты проходили комиссию по оспариванию.

Удобное взаимодействие

Удобное взаимодействие

Системы двойного контроля

Проект отчета проходит внутреннюю проверку: руководителя направления и методолога.

Комплексная поддержка

У нас 40 партнеров в 18 различных сферах, с которыми мы консультируемся в сложных ситуациях и которые обязательно помогут Вам.

Мы не одни

У нас 12 проверенных временем партнеров в области автоматизации и IT сопровождения и нам всегда есть с кем проконсультироваться в сложных ситуациях.
Оставьте заявку на консультацию в 1 клик

Ключевые специалисты

1

РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ

Анастасия Колотвинова

Профессионал с 14-летним опытом работы, который поможет решить самый сложный вопрос и разобраться в сложной ситуации, а также вдумчиво проконтролирует работу своих специалистов.

2

ПАРТНЕР КОМПАНИИ

Руслан Румянцев

Высшая и самая достоверная инстанция, где любой дошедший вопрос решается на коллегиальном уровне с участием сторонних экспертов.

3

ОЦЕНЩИКИ

Анна Городецкая

Наши специалисты имеют стаж работы более 10 лет на рынке, проверены временем и сложными проектами.

4

СОБСТВЕННЫЕ КУРЬЕРЫ

Владмимир Куликов

Сотрудники, которые несут полную ответственность за пунктуальность, сохранность и коммуникации.

5

ЦЕЛАЯ КОМАНДА ЭКСПЕРТОВ

Это профессионалы, работающие более 10 лет на рынке, имеющие опыт оценки различных объектов в соответствии с отечественными и международными стандартами.

Отзывы клиентов


Оценка имущества для девелоперской компании

Главный управляющий директор
"Сторм Пропертиз"
Бабюр Дикер

За время сотрудничества специалисты компании проявили высокий профессионализм, ответственность и четкое соблюдение сроков.

Независимая оценка стоимости недвижимого имущества

Генеральный директор
ООО "Развитие-М"
Доброловский О.Н.
Эксперты компании выполнили все необходимые процедуры и даже ознакомились с объектом.
из

Кейсы



Оценочная компания для оценки стоимости здания

Оценка имущества для вклада в уставной капитал

Оценка для МСФО – первое применение

Независимая оценка для целей купли-продажи

из

Достижения компании

100% довольных клиентов
Оценка различных видов Объектов из 26 отраслей
Оценка для разных целей и задач
Проведение срочной оценки за короткие сроки с высоким качеством
Количество проигранных дел по оспариванию кадастровой стоимости - 0
Наши специалисты состоят в международных профессиональных сообществах
Опыт защиты перед BIG 4
Опыт защиты отчетов перед банками
Соблюдение кодекса этики консультанта и конфиденциальности ВСЕГДА
Отличная репутация специалистов, сертификат RICS у наших специалистов
Средний опыт работы на рынке наших специалистов - 15 лет

У Вас остались или появились еще вопросы?

Обратиться лично к руководителю компании
Калькулятор стоимости Получить предложение Посмотреть договор